Huurtoestellen in woningen: wat zijn je opties bij verandering?

Afkopen of muteren van een verhuurcontract: waar moet je rekening mee houden?

Steeds meer woningen zijn uitgerust met een gehuurde cv-ketel of airco. Dat is voor veel mensen een bewuste keuze: geen hoge aanschafkosten en onderhoud is vaak inbegrepen. Maar wat gebeurt er met zo’n huurcontract wanneer een woning wordt verkocht? Of wanneer je als bewoner van het contract af wilt?

In deze blog zetten we de belangrijkste aandachtspunten op een rij.

Huurtoestel bij verkoop van een woning

Wanneer een woning wordt verkocht en er zit een huurcontract op een cv-ketel of airco, zijn er in de basis twee mogelijkheden:

1. Het huurcontract wordt overgenomen door de nieuwe eigenaar

2. Het huurcontract wordt afgekocht door de huidige eigenaar

Welke optie het meest logisch is, hangt af van de situatie en de afspraken tussen koper en verkoper.

Belangrijk om te weten: het bestaan van een huurcontract moet altijd bekend worden gemaakt. Dit loopt meestal via de verkoper en makelaar, maar ook kopers doen er goed aan hier actief naar te vragen.

Afkopen van het huurcontract

Bij afkoop wordt het huurcontract beëindigd tegen betaling van een afkoopsom.
De hoogte van dit bedrag is afhankelijk van onder andere:

• de resterende looptijd van het contract

• het type installatie

• de voorwaarden van de verhuurder

De huidige eigenaar of de makelaar kan deze afkoopsom opvragen bij de verhuurder. Zo is vooraf duidelijk wat de kosten zijn en kan dit worden meegenomen in de onderhandelingen of verkoopprijs.

Afkopen wordt vaak gekozen wanneer:

• de woning “vrij van verplichtingen” verkocht moet worden

• de koper geen huurconstructie wil overnemen

• de verkoper zelf het contract wil beëindigen

Muteren of overdragen van het huurcontract

Een andere optie is het muteren van het contract: het huurcontract wordt overgezet op naam van de nieuwe eigenaar.

In dat geval:

• blijft de installatie gehuurd

• lopen de maandelijkse kosten door voor de nieuwe bewoner

• blijven onderhoud en service meestal inbegrepen

Deze overdracht moet duidelijk worden vastgelegd in het koopcontract. De notaris ziet erop toe dat dit juridisch correct wordt geregeld en dat beide partijen weten waar zij aan toe zijn.

De rol van de makelaar en notaris

De makelaar speelt een belangrijke rol in het vroegtijdig signaleren en communiceren van een huurcontract. Dit voorkomt verrassingen later in het verkoopproces.

De notaris zorgt er vervolgens voor dat:

• het huurcontract correct wordt vermeld in de koopakte

• duidelijk is of het contract wordt afgekocht of overgedragen

• alle afspraken juridisch goed zijn vastgelegd

Zelf een huurcontract afkopen

Ook los van een woningverkoop kan iemand ervoor kiezen om een huurcontract af te kopen. Bijvoorbeeld omdat men liever eigenaar wordt van de installatie of overstapt naar een andere oplossing.

Ook dan geldt:

• neem contact op met de verhuurder

• vraag de actuele afkoopsom op

• controleer de voorwaarden van het contract

Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan.

Communicatie voorkomt gedoe

Of het nu gaat om kopen, verkopen of afkopen: duidelijke communicatie is cruciaal.
Voor verkopers, kopers én betrokken partijen zoals makelaar en notaris geldt dat transparantie veel vragen en vertraging voorkomt.

Een huurtoestel hoeft geen probleem te zijn bij verkoop of mutatie, zolang de afspraken maar helder zijn.

Vragen over jouw situatie?

Elke woning en elk huurcontract is anders. Twijfel je over afkopen, overdragen of de gevolgen voor jouw woning of verkoopproces?
Dan is het verstandig om tijdig informatie op te vragen en advies in te winnen. Doe dat via dit formulier.

Zo blijft comfort vanzelfsprekend:  ook bij verandering.